申城市里要對(duì)東八塊的項(xiàng)目進(jìn)行具體研究了。
    是擱置，還是繼續(xù)開發(fā)，可能都得看這次的情況而定。
    周凱旋為此深感興奮。
    只要和黃拿到項(xiàng)目，絕對(duì)能比徐明昌更賺錢，申城的地皮價(jià)值在十年內(nèi)都會(huì)是漲漲漲的大勢(shì)。
    周凱旋開始呼朋引類。
    不單是和黃還有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的副總裁、總監(jiān)等高管匯集申城，她又早早通知靜安區(qū)政府，香江李超人也會(huì)出席會(huì)議。
    周凱旋迅速率領(lǐng)和黃團(tuán)隊(duì)與中房申城地產(chǎn)會(huì)面，經(jīng)過兩輪磋商，對(duì)方原則上同意了雙方的合作，愿意一起成立合資公司來共謀項(xiàng)目。
    這一樁買賣談完，她方才致電易科總裁方卓，通報(bào)己方進(jìn)度，詢問合作意向。
    只是，這個(gè)被周凱旋寄予厚望的申城富豪在電話里猶豫不決，當(dāng)她雷厲風(fēng)行登門拜訪的時(shí)候又搞了一出避而不見。
    看起來，他是沒什么希望了。
    “周總，易科那邊應(yīng)該是不想合作，我們要不要再去拜訪一次見面聊？”和黃的一位副總詢問周凱旋。
    周凱旋微微搖頭，點(diǎn)評(píng)道：“這個(gè)方卓太小家子氣，不合作就擺這種架勢(shì)，既然他不愿意，那就算了，我們先拜訪市里領(lǐng)導(dǎo)。”
    她思考一會(huì)，又說道：“雖然方卓沒說要合作，但他也沒見面正式拒絕，我們?cè)诮榻B合作方的時(shí)候可以模糊用用他那邊，多一分是一分。”
    副總點(diǎn)頭，問道：“先拜訪哪位領(lǐng)導(dǎo)？”
    周凱旋拿著資料，思考、猶豫、斟酌、選擇，決定道：“從最容易的開始，先拜訪鄭丹銳，他不是申城本地出身，應(yīng)該樂于見到香江的公司參與競(jìng)爭(zhēng)。”
    副總應(yīng)下。
    關(guān)于這塊地皮，和黃還是比較有信心的，因?yàn)榇罄习寮磳w臨申城。
    ……
    永和地產(chǎn)辦公室。
    算上方卓和劉肅毅，一共七家公司的實(shí)控人共聚一堂。
    也就是說，方卓那一晚拜訪的六個(gè)人有五個(gè)人都同意加入，唯一一位還是因?yàn)楣镜馁Y金問題而惋惜拒絕。
    資本家，利潤(rùn)，繩索。
    能干房地產(chǎn)的多有膽量，一個(gè)絕佳的吃肉機(jī)會(huì)放在眼前，不用方卓多催促就急不可耐的加入進(jìn)來。
    “方總，這合資公司是怎么與和黃那邊合作的？”
    會(huì)議室里，有一位老總見沒有和黃的人，問出這樣的問題。
    方卓面不改色的說道：“和黃那邊還在和我談。”
    隨即，他有點(diǎn)為難的說道：“你們也知道，和黃這種香江來的大公司，背后又是李家城，胃口比較大……按他們的意思，合資公司的數(shù)量要控制……”
    幾個(gè)人面面相覷，這是先前沒提過的。
    恒豐地產(chǎn)的黃瑾沉聲道：“方總，我理解你的意思，在商言商，和黃是要按出資還是什么來確定數(shù)量名額？”
    “不不不。”方卓連忙搖頭，“我的意思是我繼續(xù)與和黃他們談，實(shí)不相瞞，原本我拜訪了六家地產(chǎn)，預(yù)期是有兩家一起來，沒想到大家熱情這么高。”
    他降低姿態(tài)：“在座的五位，加上劉總，你們都是地產(chǎn)界的前輩，我雖然有些名聲，但那是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，這次驚動(dòng)了大家，如果再讓人退出，實(shí)在有違我做人的原則。”
    “在商言商，但也不全是商，商人商人，也得有人。”
    “我這邊盡量與和黃談，可剛才我看著會(huì)議室里的前輩，忽然覺得，如果真談不攏，如果和黃真不愿意多讓出些股份，那咱們七家一起做就是，在座的一起就有很大的能量。”
    方卓說到這里，面露疑惑，躊躇道：“就是不知道這房地產(chǎn)是不是大公司技術(shù)更好？我一個(gè)外行人，實(shí)在不懂吶，和黃有什么關(guān)鍵技術(shù)嗎？你們建的樓會(huì)不會(huì)沒有和黃的結(jié)實(shí)？”
    問地產(chǎn)商建的樓結(jié)不結(jié)實(shí)……
    恒豐地產(chǎn)的黃瑾啞然，拍著胸脯說道：“方總，你說笑了，在座的都是申城的公司，誰會(huì)給自家父老鄉(xiāng)親蓋不結(jié)實(shí)的樓，這一點(diǎn)你不用擔(dān)心。”
    黃瑾出聲，其他沒出聲的也點(diǎn)頭。
    大家其實(shí)瞧出來意思了，這方總半演半不演的故作姿態(tài)，恐怕是要把大家凝合起來去與和黃談判。
    方卓輕輕點(diǎn)頭，喝了口茶，慢吞吞的說道：“那就好，做事嘛，總要有個(gè)最后的打算，我習(xí)慣都說明白。”
    “不過，剛才黃總也說了，在商言商，東八塊這個(gè)項(xiàng)目拿不到也就罷了，這番勞煩大家費(fèi)心，我改天一定擺酒，感謝大家給我這個(gè)面子。”
    “可要是真拿到了，咱也丑話說前頭，誰家建筑出現(xiàn)安全性問題，以后都別想在申城混下去了。”
    方卓說完這話便掃視了一圈，臉上笑吟吟，眼中卻無半點(diǎn)笑意。
    五家老總都是一凜，先前“前輩前輩”的喊著，這個(gè)警告立馬讓人想起面前這位年輕人云里霧里的背景關(guān)系。
    “方總，放心，這點(diǎn)還是能打包票的。”
    “方總，拿下東八塊，絕對(duì)給你建的漂漂亮亮。”
    “我們家的樓在華東地區(qū)都有名！您瞧好了吧！”
    “這次項(xiàng)目全靠方總，我們絕對(duì)不會(huì)拖后腿。”
    五個(gè)人紛紛表態(tài)。
    方卓頷首：“大家有錢多出錢，有力多出力，我跟和黃那邊先談著，這個(gè)項(xiàng)目呢，你們也組織精兵強(qiáng)將做個(gè)項(xiàng)目書，咱們是一顆紅心，兩手準(zhǔn)備。”
    會(huì)議室里再次響起應(yīng)答的聲音。
    等到這五位離開，劉肅毅送他們出門，回來之后對(duì)方卓笑道：“方總，你剛才真的震住他們了。”
    方卓淡淡的說道：“你以為我沒和你說么？”
    劉肅毅表情一僵。
    “哈哈，老劉，開個(gè)玩笑。”方卓露出笑容，起身拍了拍劉肅毅的肩膀，說道，“走走走，我去你辦公室坐坐，研究下合資結(jié)構(gòu)。”
    劉肅毅嗓子眼有點(diǎn)干，轉(zhuǎn)身跟著走出會(huì)議室。
    關(guān)于合資公司，初步定下是由易科與永和地產(chǎn)共同持股55%，剩下45%由五家公司按照資金量來持股。
    徐明昌之前對(duì)媒體表示這個(gè)項(xiàng)目將要投資60億，實(shí)際上由劉肅毅整體評(píng)估下來，大致用40億就能完成。
    40億的55%是22億，進(jìn)度上還會(huì)分期進(jìn)行。
    如果分成四部分，第一部分的啟動(dòng)資金便是5.5億。
    如果再找三四家銀行放貸，每家銀行貸個(gè)1億多，這對(duì)易科來說輕松無比。
    事實(shí)上，為了更好的建設(shè)祖國(guó)，方卓考慮由MIGA基金再做個(gè)為期兩年的金融產(chǎn)品，吸納一些大洋彼岸的資金。
    如此資金渠道一層層分割下來，對(duì)易科本身產(chǎn)生的影響就很小了。
    公司架構(gòu)嘛，先由易科集團(tuán)成立一個(gè)全資子公司，再讓MIGA基金以金融產(chǎn)品的資金入股，最后由這個(gè)子公司與永和地產(chǎn)他們合資新公司。
    這樣的三層架構(gòu)，易科集團(tuán)→易科地產(chǎn)→永科地產(chǎn)，最后由方卓擔(dān)任永科地產(chǎn)的董事長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)東八塊的項(xiàng)目。
    其中還會(huì)有些細(xì)節(jié)，比如易科集團(tuán)將會(huì)把昆山工廠高價(jià)賣給永和地產(chǎn)，持有對(duì)方的部分股份，務(wù)必確保新成立的永科地產(chǎn)在易科持股不超過50%的情況下能被方卓牢牢控制在手中。
    商業(yè)嘛，先小人后君子。
    劉肅毅能接受這種方式，因?yàn)椋绻唤邮埽瑧?yīng)付銀行抽貸的資金拆借可能也就沒影了……
    劉肅毅其實(shí)也用開玩笑的方式表達(dá)了拆借資金是來自領(lǐng)導(dǎo)的囑意，可惜，小方總壓根不在意這個(gè)，大有“那又怎么樣”的架勢(shì)。
    反正，在見識(shí)小方總的某些行事風(fēng)格后，他又驗(yàn)證了江湖上的一個(gè)傳聞——小方總擅長(zhǎng)資本運(yùn)作。
    而且，劉肅毅那天晚上是和小方總一起去的領(lǐng)導(dǎo)家，眼睜睜的看著對(duì)方和領(lǐng)導(dǎo)一起討論才確定對(duì)東八塊動(dòng)手，接著就在數(shù)天時(shí)間內(nèi)迅速搞起一個(gè)行之有效的框架。
    什么叫福布斯富豪啊？
    小方總這樣的就是。
    劉肅毅忽然有點(diǎn)期待小方總在市里研討會(huì)上與周凱旋的碰面。
    ……
    4月中旬，方卓忙著為東八塊的項(xiàng)目而秘密奔走。
    媒體上關(guān)于徐明昌這位富豪的報(bào)道則仍舊沒有停歇。
    繼“被調(diào)查”的語調(diào)之后，更明確狀態(tài)的揭露激發(fā)了更多的討論，年年都有人上福布斯富豪榜，年年都有富豪因?yàn)樯习穸庥鋈松F盧。
    徐明昌可能是到目前為止最高調(diào)的富豪之一。
    大家愛看這個(gè)。
    連方卓都津津有味的在自家的新浪上看網(wǎng)友對(duì)此的討論，還真瞧見了一些接近真相的猜想。
    4月19號(hào)，他接到來自鄭丹銳的電話。
    “鄭哥，什么事？你說。”
    方卓寒暄之后直奔正題。
    隨即，他聽到了和黃的消息，李家城將會(huì)參加4月25號(hào)的申城市項(xiàng)目研討會(huì)，而除了和黃、新鴻基，還會(huì)有一家來自美國(guó)的地產(chǎn)巨頭漢斯公司。
    “漢斯公司？”方卓對(duì)房地產(chǎn)確實(shí)陌生，沒聽過這個(gè)名字。
    “對(duì)，但可能只是湊數(shù)的，這家公司或許真有興趣，市里對(duì)它卻沒興趣，新鴻基不知道是誰過來。”鄭丹銳的語氣有些擔(dān)憂，“但和黃這一趟居然是李家城親自來，重視程度很高啊。”
    他又問道：“你有信心嗎？”
    方卓很自然的答道：“沒有啊。”
    鄭丹銳：“……”
    “我又沒干過房地產(chǎn)，輸了不是很正常么？”方卓理直氣壯，“況且，我一個(gè)申城首富輸給華人首富，不也正常么？”
    鄭丹銳想了想：“理是這個(gè)理，但誰又想輸呢？”
    “鄭哥，所以，為了不輸，咱就得不講理一回。”方卓放低聲音，“你覺得呢？”
    鄭丹銳忽然感覺到圖窮后的匕見，等待下文。
    “美國(guó)漢斯不提，我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手只有兩家，都是來自香江，這一趟既然是李家城親自出面，我懷疑新鴻基也得給面子，甚至，如果李家城拿下地皮，未必不會(huì)再拉新鴻基合作。”
    方卓說著自己的分析：“周凱旋原本想拉我一起，她草擬出的合同有本地房地產(chǎn)商，是國(guó)資背景的中房申城，25號(hào)不是有研討會(huì)么？和黃為了表示他們的決心，應(yīng)該還會(huì)帶上中房的人。”
    “鄭哥，你說中房公司要是當(dāng)場(chǎng)退出合作，市里對(duì)和黃的印象怎么樣？就算李家城親至，這最起碼也說明和黃并沒有做好申城本地房企合作的工作吧？”
    不用方卓繼續(xù)往下說，鄭丹銳已經(jīng)能想象這個(gè)場(chǎng)景，也明白方卓的意思，這是讓自己找中房申城給下絆子呢。
    這個(gè)絆子嘛，還真的能找到關(guān)系。
    鄭丹銳前兩年的工作都是借調(diào)到信息化推廣小組，他原單位是副司長(zhǎng)，今年有數(shù)位同僚是調(diào)入了剛成立的國(guó)資委，這七繞八繞的就能說上話。ωωω.ΧしεωēＮ.ＣoＭ
    中房申城是中房在申城的子公司，京城那邊能找到領(lǐng)導(dǎo)，本地也能疏通脈絡(luò)。
    “你倒是有手段。”鄭丹銳盡量客觀的描述所聽到的內(nèi)容。
    “鄭哥，誰又想輸呢？就算對(duì)面是李家城，我這既然入局了，好歹也得試試，總不能望風(fēng)而逃吧。”方卓表明態(tài)度，“我要是輸了，人家得戳我脊梁骨，就那個(gè)搞互聯(lián)網(wǎng)的妄想去拿地皮，不自量力。”
    他又說道：“要是市里瞧不上我這邊，最好也別給和黃，直接擱置算了。”
    鄭丹銳啞然失笑，這還抱怨上了：“我試試看，你們還是要在項(xiàng)目上下功夫，得給市里展現(xiàn)出面貌，擱置不擱置，都得討論決定。”
    “明白，幾家地產(chǎn)商這幾天就在看項(xiàng)目，抄作業(yè)呢，我們的計(jì)劃可能不是最出彩的，但一定是最穩(wěn)的。”方卓頓了頓，“現(xiàn)在市里不就是要求穩(wěn)么？”
    電話另一端的鄭丹銳露出一個(gè)短暫的笑容，“嗯”了一聲：“先這樣，有消息再溝通。”
    通話結(jié)束。
    方卓把手機(jī)放在辦公桌上，琢磨了一會(huì)，本以為就是碰碰周凱旋，沒想到這次竟然還能見到李家城。
    和黃這次確實(shí)來勢(shì)洶洶，不管周凱旋的接洽，還是李家城的露面，都給出了態(tài)度。
    這是一條過江龍啊。
    上一回，這條過江龍?jiān)谛烀鞑抢镌粤烁^，現(xiàn)在老十一進(jìn)去，他們又垂涎欲滴，那只能由自己來扛起建設(shè)城市的大旗。
    守護(hù)靜安，首富有責(zé)。
    Withgreatpower，comesgreatresponsibility。