嚴(yán)老師的問(wèn)題說(shuō)完之后，雷勝杰的目光立刻就看向了李天逸，對(duì)于長(zhǎng)豐市特色小鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目存在的問(wèn)題和解決方案他的心中也已經(jīng)有了腹稿，但是他還是想要聽一聽李天逸的意見。
    李天逸沉吟了片刻，緩緩說(shuō)道：“嚴(yán)老師，對(duì)于長(zhǎng)豐市電影特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，您是想要聽真話還是聽假話呢？”
    聽李天逸這樣說(shuō)，嚴(yán)老師和現(xiàn)場(chǎng)的各位同學(xué)們臉色全都凝重了起來(lái)，很顯然，李天逸既然這樣說(shuō)，那么只說(shuō)明一種可能，那就是李天逸對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目十分的不看好。
    嚴(yán)老師沉聲說(shuō)道：“我們大家自然想要聽真話，李天逸，你有什么話就直接說(shuō)吧。”
    李天逸語(yǔ)氣嚴(yán)肅的說(shuō)道：“嚴(yán)老師，恕我直言，我認(rèn)為當(dāng)初投資商之所以愿意投資這個(gè)電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目，他的真實(shí)目標(biāo)并不是真的要做這個(gè)電影小鎮(zhèn)，他所看重的是電影小鎮(zhèn)所占據(jù)的這塊地皮在囤積若干年之后所能夠產(chǎn)生的衍生價(jià)值。
    雖然馬小炮作為電影導(dǎo)演，在國(guó)內(nèi)的確有不小的知名度，但問(wèn)題是，以他的知名度包括他的系列電影所產(chǎn)生的ip價(jià)值，并不足以支撐整個(gè)電影小鎮(zhèn)這樣一個(gè)重量級(jí)的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)。
    而且說(shuō)實(shí)在的，整個(gè)馬小炮電影大觀園這個(gè)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)包裝等等，諸多環(huán)節(jié)都不是最頂尖的，甚至這里面很多的策劃和設(shè)計(jì)十分的平庸，根本看不到什么真正有創(chuàng)新的創(chuàng)意在里面，甚至說(shuō)得直白一點(diǎn)，整個(gè)項(xiàng)目在操作的時(shí)候，對(duì)方似乎根本就沒有特別用心。
    但是，大家可以想一想，如果一個(gè)投資商投資了五六十億元來(lái)操作這么重要的一個(gè)項(xiàng)目，這么多的資金都花了，為什么就不愿意請(qǐng)一個(gè)最頂尖的操盤團(tuán)隊(duì)來(lái)策劃這個(gè)項(xiàng)目呢？”
    說(shuō)到此處，李天逸略微沉吟了片刻，又接著說(shuō)道：“各位，我大學(xué)學(xué)的是建筑及相關(guān)專業(yè)，雖然畢業(yè)之后我就進(jìn)入了官場(chǎng)，但是大學(xué)時(shí)打下的堅(jiān)實(shí)的建筑知識(shí)并沒有扔下，以我半專業(yè)的觀點(diǎn)來(lái)看，這個(gè)馬小炮電影大觀園表面上聲稱是投資了五六十億元，實(shí)際上，如果只論建筑成本的話，連十個(gè)億都花不了，就算再加上其他的一些成本，滿打滿算20個(gè)億撐死了。
    但是不要忘了，電影大觀園這個(gè)地方距離落鳳山旅游度假區(qū)只有百米之隔，另外，這里距離長(zhǎng)豐市城區(qū)也只有十公里的距離。
    十公里的距離說(shuō)長(zhǎng)不長(zhǎng)，說(shuō)短不短，但是，我們可以設(shè)想一下，我們?nèi)A夏的每一座城市，有哪座城市不是在不斷的向外擴(kuò)展，就拿電影大觀園這塊地方為例，雖然這個(gè)地方并不屬于長(zhǎng)豐市的市區(qū)，而是屬于長(zhǎng)豐市下面的東豐縣，但是隨著時(shí)間的推移，也許用不了十年的時(shí)間，江城市很有可能會(huì)向外擴(kuò)展到落鳳山旅游度假區(qū)這個(gè)地方，甚至有可能用不了十年的時(shí)間，也就是兩三年的時(shí)間，只需要長(zhǎng)豐市在進(jìn)行市政規(guī)劃的時(shí)候，將東豐縣化為東豐區(qū)。
    那么，馬小炮電影大觀園這個(gè)地方的地價(jià)將會(huì)應(yīng)聲而起，翻上個(gè)兩三倍甚至四五倍都不成問(wèn)題。再加上這里背靠著落鳳山旅游度假區(qū)，到時(shí)候只需要在這里進(jìn)行一些房地產(chǎn)的開發(fā)，投資商將會(huì)賺得盆滿缽滿。
    但是，整個(gè)電影小鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目本身，卻并不會(huì)產(chǎn)生多大的市場(chǎng)價(jià)值，而那個(gè)時(shí)候，以土地入股的那些老百姓能夠分得的利益恐怕還是電影小鎮(zhèn)本身應(yīng)該產(chǎn)生的收益，而不是其他方面的收益。甚至不排除整個(gè)項(xiàng)目在今后的操盤中，某些不法之人將老百姓入股的那些股份逐漸稀釋掉，甚至將那些股份買斷。到時(shí)候，整個(gè)電影小鎮(zhèn)的投資商將會(huì)成為整個(gè)電影小鎮(zhèn)的擁有者，他甚至不需要再進(jìn)行任何的房產(chǎn)開發(fā)，只需要將這塊地方轉(zhuǎn)手一賣，就可以賺得幾十億甚至上百億的利潤(rùn)。
    嚴(yán)老師，同學(xué)們，我剛才所分析的并不是這里的現(xiàn)實(shí)，只是我的一種對(duì)整個(gè)項(xiàng)目最壞發(fā)展方向的一種憂慮。所有的這些都只是一種假設(shè)。”
    最后的時(shí)候，李天逸把自己的話往回收了一下，但即便如此，李天逸的這番話也給現(xiàn)場(chǎng)的眾人帶來(lái)了強(qiáng)烈的震撼，雖然李天逸所有的這些話全都是一種分析和推理，甚至是一種假設(shè)，但是眾人再結(jié)合現(xiàn)在外面正在鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的退房和收回土地事件，所有人都不得不承認(rèn)，李天逸的這種假設(shè)實(shí)現(xiàn)率恐怕不低。
    這時(shí)，嚴(yán)老師表情凝重的說(shuō)道：“李天逸，你剛才只是說(shuō)了你的一種擔(dān)心，但是并沒有說(shuō)出解決這里問(wèn)題的辦法。”
    李天逸聞聽此言，嘆息一聲說(shuō)道：“嚴(yán)老師，不是我不愿意說(shuō)出解決問(wèn)題的辦法，而是我沒有辦法說(shuō)，而且即便我說(shuō)了，長(zhǎng)豐市也不可能采納的。
    而且還有一點(diǎn)，要想真正的解決這邊存在的問(wèn)題，必須要知道長(zhǎng)豐是老百姓想要的是什么，只有知道老百姓們的據(jù)需求，才能夠有針對(duì)性的給出解決問(wèn)題的辦法。”
    李天逸說(shuō)完之后，嚴(yán)老師輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭，略微思考了一下，緩緩說(shuō)道：“好，李天逸同學(xué)說(shuō)的很有道理，這樣吧，既然我們這次來(lái)考察學(xué)習(xí)交流的，好的方面我們要學(xué)，要看，有問(wèn)題的地方，我們也要現(xiàn)場(chǎng)觀摩一下，這樣對(duì)于我們的教學(xué)來(lái)說(shuō)更有幫助。”
    說(shuō)完，嚴(yán)老師拿出手機(jī)撥通了王江偉的電話，將他們要現(xiàn)場(chǎng)觀摩王江偉處理此次事件的事情向王江偉說(shuō)了一遍。
    王江偉雖然有心不同意，但是他也清楚，這樣的事情是根本攔不住的，即便是他不同意，但如果人家非得出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)，他也沒有辦法驅(qū)趕人家，更何況人家這次來(lái)就是沖著考察交流來(lái)的，是好是壞對(duì)人家來(lái)說(shuō)都是一種教學(xué)，而且對(duì)于嚴(yán)老師他還是有所了解的，他知道，楊老師雖然僅僅是一位黨校的老師，但是，嚴(yán)老師的人脈關(guān)系之廣，層次之高，絕非他可以想象了，所以，他沒有拒絕。
    李天逸和嚴(yán)老師雷勝杰等同學(xué)一起出現(xiàn)在事件現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，王江偉正在聲嘶力竭的跟面前浩浩蕩蕩兩三百人大聲的解釋著。
    “各位落鳳村的鄉(xiāng)親們，各位落鳳小區(qū)的居民們，我聽了你們的要求之后十分痛心，我相信大家在當(dāng)初合作的時(shí)候，大家都應(yīng)該記得自己當(dāng)時(shí)的心態(tài)，那個(gè)時(shí)候，大家都是非常高興的，大家對(duì)未來(lái)也都充滿了信心，為什么才過(guò)了兩年左右的時(shí)間，大家就對(duì)未來(lái)那么沮喪呢？
    我知道，如今的馬小炮兒電影大觀園的運(yùn)營(yíng)情況并不是很理想，但是大家都應(yīng)該清楚，任何事情的發(fā)展，從運(yùn)營(yíng)到完全成熟是需要時(shí)間和周期的，尤其是電影小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目，現(xiàn)在正處于宣傳和推廣期，大家應(yīng)該可以看到，自從有了電影小鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目之后，落鳳山旅游度假區(qū)的游客明顯增多，收入明顯提高，這就是電影大觀園所帶來(lái)的附加效益。
    而我們的電影大觀園也實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有，再到如今年?duì)I業(yè)收入上千萬(wàn)元，或許上千萬(wàn)元的收入的確不高，甚至在成本上還入不敷出，但是請(qǐng)大家注意，我們才僅僅開張了兩年的時(shí)間就有了這種收入規(guī)模，這是相當(dāng)不容易的。
    而且目前我們已經(jīng)和著名的馬小炮大導(dǎo)演簽訂了新片兒拍攝計(jì)劃，馬導(dǎo)演的新片兒中，將會(huì)有一部分場(chǎng)景就在我們的電影大觀園內(nèi)實(shí)現(xiàn)，到時(shí)候，隨著新片的上映，一定會(huì)帶著我們的電影大觀園一起火爆起來(lái)，到那個(gè)時(shí)候，我相信營(yíng)業(yè)收入成倍的增加不是問(wèn)題，至于落鳳村鄉(xiāng)親們所要求的分紅問(wèn)題，將會(huì)隨著收入的增加而得以實(shí)現(xiàn)，這一點(diǎn)大家不需要擔(dān)心。”
    這時(shí)，有一名村民怒聲說(shuō)道：“王副市長(zhǎng)，當(dāng)初你鼓動(dòng)我們以土地入股的時(shí)候，你是怎么說(shuō)的，你跟我們說(shuō)，用不了一兩年的時(shí)間就可以讓我們分紅，而且分紅絕對(duì)不會(huì)少，但是現(xiàn)在兩年過(guò)去了，我們一分錢到分紅都沒有看到，這還是因?yàn)楹贤弦?guī)定項(xiàng)目賠錢了我們不需要負(fù)擔(dān)虧本的那一部分，我們經(jīng)過(guò)認(rèn)真的商量之后，我們覺得你們的這個(gè)項(xiàng)目十分的不靠譜，所以，我們落鳳山要收回我們的土地。”
    王江偉腦門兒上的汗珠滴滴嗒嗒的往下掉，他沉聲說(shuō)道：“鄉(xiāng)親們，我當(dāng)時(shí)的確跟大家這樣說(shuō)過(guò)，但是現(xiàn)實(shí)情況，比我預(yù)期的要嚴(yán)峻一些，但是在這里我可以向大家承諾，明年肯定會(huì)給大家分紅的。”
    那個(gè)村民接著說(shuō)道：“王副市長(zhǎng)，我們不要分紅了，我們等不起，我們已經(jīng)失去了土地，但是我們除了剛開始給我們的每個(gè)人3萬(wàn)塊錢的土地補(bǔ)償之外，我們沒有拿到任何的東西。
    但是王副市長(zhǎng)，您知道現(xiàn)在這個(gè)地方每畝土地值多少錢嗎？每畝土地拍賣價(jià)至少是60萬(wàn)以上，但我們只拿到了3萬(wàn)塊錢的基礎(chǔ)補(bǔ)償，剩下的是以股份來(lái)入股了，但是我們卻沒有分到任何的紅利，我們太虧了，或者應(yīng)該說(shuō)，王副市長(zhǎng)您以及馬小炮電影大觀園這個(gè)項(xiàng)目組太黑了，我們不跟你們玩兒總行了吧。”
    王江偉腦門兒上的汗珠猶如斷線的珠簾一般，噼里啪啦的往下掉。
    李天逸和雷勝杰等人就站在那里默默的看著，李天逸的眉頭緊緊的皺著。